Что нужно знать при покупке загородной недвижимости

В первую очередь нужно подробно определить параметры загородной недвижимости для её покупки. Под параметрами нужно понимать, например природа, какой она должна быть. Река, лес может быть озеро или лесопосадка – это важно для грибников, ягодников и любителей рыбалки. Также важно наличие электричества, газа, канализации и важнее всего подъездная дорога к самому дому. Определиться с локацией – это удаленность от города или ближайшего населенного пункта. Ну и конечно нужно определиться с площадью и формой самого участка.

Поиск недвижимости

Для поиска загородной недвижимости можно объехать понравившиеся районы города Энгельса и узнать у местных жителей о домах, которые продаются в данный момент. Если такой способ поиска не приемлем, то можно воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости в городе Энгельсе «Диалог». Сравнивайте все варианты и договаривайтесь о просмотрах.
Выбрав достаточное количество для объектов можно ехать смотреть. Будет очень неплохо, если взять с собой знакомого строителя, строитель сможет определить качество объекта недвижимости. На первой встрече выясните размер платежей по ЖКХ. В случае если понравившийся объект находиться на территории СНТ (садовое некоммерческое товарищества) выясните, какие ежегодные платежи установлены местным правлением. Можно познакомиться с соседями и уточнить, как им живется. Также для сбора информации можно воспользоваться форума и там задать интересующие вопросы.

На что смотреть, если участок продается вместе с домом:

1. Узнать год строительства дома, и сколько лет в собственности находиться объект
2. Узнать из каких материалов возведен дом, фундамент обязательно показать знакомому строителю
3. Если возможно будет полезно узнать о планах развития территории
4. Проверить наличие водоснабжения, электричества и канализации
5. Важно проверить документы подтверждающие законность придомовых построек и самого дома

Какой минимальный пакет документов должен быть у продавца:

1. Документы, подтверждающие разрешение на строительство дома
2. Акт, подтверждающий разрешение ввода дома в эксплуатацию
3. Технический паспорт на здание и участок
4. Согласие супруга или супруги на продажу заверенное нотариусом
5. В случае если среди собственников есть дети необходимо разрешение органов опеки на продажу
6. Должна быть выписка из ЕГРН. В этой выписке указана актуальная информация по собственникам и возможным обременениям и ограничениям.

Когда было просмотрено достаточное количество объектов недвижимости, и один из них понравился, можно запрашивать у собственника правоустанавливающие документы для более детальной и глубокой юридической проверки объекта. Для первичной юридической проверки недвижимости нелишним будет обратиться в нашу риэлторскую компанию «Диалог», которая однозначно ответит на вопрос стоит ли покупать этот объект или нет.

Заключение

Важно: для регистрации сделки с недвижимостью лучше обратиться к специалисту агентства недвижимости «Диалог» . Именно наше агентство недвижимости в городе Энгельсе «Диалог» гарантированно проверит достоверность данных государственных регистраторов, обеспечит доказательную базу, которая при необходимости в будущем сможет доказать и подтвердить собственность в случае судебный разбирательств.
Мы проводим юридическую экспертизу и выясняем все обстоятельства будущей сделки. Мы выясним личность покупателя и продавца, выясним волю участников сделки и разъясним им смысл будущей сделки. Также разъясним значение и последствия сделки.