Прежде чем покупать квартиру следует провести подробный анализ ее юридической чистоты. Всего есть пять главных моментов, на которые стоит обратить ваше внимание.
- Проверить правоустанавливающие документы на жилье. То есть необходимо выяснить на каком основании возникло право собственности: договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, ренты, судебное решение. Советуем убедиться в том, что документы не фальсифицированы, поддержать их в руках и внимательно изучить. Если встречаются исправления, то они должны быть официально заверены подписями всех лиц, подписывающих договор. Дата вступления договора в действие тоже играет важную роль. Например, довольно странно, если человек продает недавно подаренную квартиру.
- История квартиры. Сделайте запрос в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним) или попросите у продавца выписку оттуда, дабы убедиться в том, что за прошедшие 20 лет с квартирой все было в порядке. Вас должно насторожить, если в квартире никто не жил достаточно долгий срок или она нередко переходила из рук в руки.
- Качество квартиры. Попросите у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что никаких незаконных перепланировок в квартире не проводилось. Потому что по закону практически все перепланировки должны быть согласованы с местными органами самоуправления, иначе они будут признаны административными правонарушениями и тогда за них придется нести ответственность.
- Сам собственник. Рекомендуем убедиться в подлинности паспортных данных продавца. Правда, бывают ситуации, когда от имени собственника недвижимости действует представитель. В таком случае следует тщательно проверить доверенность, она должна быть официально заверена у нотариуса.
- Отсутствие прав третьих лиц. Чтобы впоследствии с новоприобретенной квартирой не возникло проблем, непременно нужно убедиться, что никакие третьи лица не смогут предъявить на нее права. Для этого надо попросить у продавца полную выписку из домовой книги, где будет четко прописано, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
Внимательно относитесь не только к вышеописанному. Передача денег требует максимальной ответственности: продавец должен грамотно написать расписку в получении денег, проставить дату и роспись. Вопрос фактической передачи квартиры также требует вашего пристального внимания.