Стать владельцем загородного дома в городе Энгельсе мечтают многие. Но не у всех есть средства на строительство собственного коттеджа или приобретение дома не старше 10 лет. Что же делать, если единственный вариант – купить достаточно старый «экземпляр»? И как оценить его состояние?
Осмотрите фундамент, особое внимание обращайте на закладные брусья. Исследуйте состояние лаг, половых досок и поверхности грунтового покрытия подпола. И не забудьте про фонарик. Для осмотра вам также потребуются молоток и нож с крепким лезвием. Молотком нужно простучать брёвна – если слышен звонкий звук, то можно не беспокоиться. Найдите ответ на вопрос, поражены ли брёвна грибком, испорчены ли грызунами и насекомыми.
Обратите внимание на участки, над которыми находятся окна – именно там процесс гниения особенно активен. При осмотре кладки поковыряйте цементный шов – если раствор не осыпается, а кирпич не отслаивается – то кладка была произведена в соответствии со строительными нормами, а кирпич не подвергался воздействию влаги. Всё это говорит о хорошей вентиляции погреба. Лаги осмотрите и проверьте по аналогии с закладными брёвнами.
О половых досках: синеватый оттенок – явные признаки поражения грибком (доски придётся заменить как можно скорее). И ещё: попробуйте с силой воткнуть нож в доску – если он вытаскивается с трудом, то состояние древесины – удовлетворительное.
Доверьтесь и своему обонянию – в подполе не должно быть запаха затхлости, плесени (о нормальном уровне влажности поведает и светлый цвет грунтового покрытия). Если в подполе есть полки, то в них обязательно будет и крепёж. Осмотрите шляпки гвоздей – отсутствие влажности также будет свидетельствовать о нормальном уровне влажности. Заходим в дом. Ковырять потолки вам вряд ли разрешат, так что остаётся визуальный контакт. Требования к потолку – ровность поверхности и отсутствие прогибов. Стены: цвет покрытий должен быть равномерным по всему помещению (это значит, что углы дома не промерзают).
Проверьте оконные рамы – если окно хорошо фиксируется к коробке, то состояние древесины можно определить как удовлетворительное. Убедитесь, что на стекле нет трещин и сколов. Если в доме есть отопительная система, проверьте, нет ли на резьбовых соединениях или сварочных швах потёков, хомутов, предупреждающих протечки. При ходьбе по дому половые доски прогибаться не должны. А сквозняк? Приложите к плинтусу ладонь – если нет лёгкого сквозняка, то холодный воздух из подпола в дом не поступает.
Идём дальше: чердак. Осмотрите стропила на предмет надёжности крепления и отсутствия прогибов в центральной части. Оцените уровень утепления потолка со стороны чердака, а также состояние кровельного покрытия (на предмет деформаций и подтёков).
Дымоход: важно отсутствие сколов, трещин – т. е. тех дефектов, которые в дальнейшем могут спровоцировать пожар. Получите ответы на вопросы: каким способом утеплялись стены дома; какой толщины доски использовались для устройства потолка; на какую глубину монтирован фундамент.
Осмотрите фасад строения и спросите, когда фасадная обшивка менялась в последний раз. Убедитесь, что оконные рамы стоят ровно, конёк на крыше не перекошен. Вот и всё. Теперь остаётся тщательно проанализировать информацию и принять решение.