Продажа недвижимости — всегда трудоемкий процесс, требующий определенных знаний законодательства, специфики рынка и юридической тонкости. Если вы планируете продавать квартиру, то сперва главное решить кто будет этим заниматься данным нелегким делом — вы самостоятельно или через агентство недвижимости.
Обращаясь в агентство недвижимости, вы приобретаете массу преимуществ. Во-первых, гарантию того, что сделка будет оформлена юридически грамотно, будут полностью исключены любые риски. Во-вторых, экономия вашего времени, сил и нервов. Специалист агентства недвижимости займется всем трудоемким основным процессом сам.
В случае если вы все-таки решили заняться всем самостоятельно, то сперва следует изучить некоторые моменты, чтобы продать квартиру максимум безопасно и выгодно. Агентство недвижимости «Диалог» г. Энгельса рекомендует сперва обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам по телефону 8(8453)71-64-00 или 8-927-228-64-00.
Итак, первое что необходимо будет сделать, чтобы быстро продать квартиру, — собрать весь пакет нужных документов. Для осуществления сделки купли-продажи необходим будет паспорт и документ права собственности. А вот для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности необходим будет довольно большой пакет документов, парочку из которых можно будет собрать заранее, чтобы ускорить процесс продажи. Заранее собрать можно будет следующие документы:
- Обширная выписка из домовой книги. Не забывайте — она действительна всего месяц.
- Справка с БТИ, экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план.
- Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Также для того, чтобы продать квартиру в Энгельсе как можно быстрее, она обязана вызывать у потенциального покупателя только самые положительные эмоции.
Если квартира нуждается в ремонте, то не обязательно делать самый дорогой ремонт, вы навряд ли вернете себе потраченные деньги, довольно будет легкого косметического ремонта. Не забывайте, что покупатели, как правило, после приобретения квартиры переделывают ее под себя. Особое внимание следует уделить состоянию санузла и ванной комнаты. Если необходимо, то замените сантехнику и приведите в порядок трубы.
За день до показа квартиры сделайте генеральную уборку. Перед приходом потенциального покупателя проветрите помещение и рекомендуется заварить кофе, так как его запах благоприятно влияет на настроение. Также обратите внимание на состояние подъезда и лестничной клетки. Мы не призываем делать ремонт во всем подъезде, но подмести на первом и на своем этаже, заменить сгоревшую лампочку будет все же желательно. Самое лучшее время для показа квартиры — день, при хорошем естественном освещении.
Самый важный момент — продажа недвижимости, это получение весьма крупной суммы денег, поэтому относитесь внимательно к потенциальному покупателю. Потому что даже самая незначительная на ваш взгляд оплошность может привести к долгим судебным разбирательствам. При оформлении сделки запомните — никаких устных договоренностей, все следует оформлять документально. Ни при каких обстоятельствах не передавайте документы на квартиру в чужие руки на длительный срок. Также не следует доверять человеку, что предлагает вам высокую цену за квартиру, но просит отсрочки платежа. Разумеется, за исключением покупки квартиры в ипотеку.